One United Properties – Rezultate financiare S1 2026: profit net de 79,2 milioane lei și VAN ajustată de 1,24 miliarde euro
One United Properties a încheiat primul semestru din 2026 cu o Valoare Ajustată a Activului Net (VAN) atribuibilă acționarilor de 1,24 miliarde euro, echivalentul unei VAN de 61,91 lei pe acțiune. Totalul activelor aflate sub control s-a ridicat la 2,04 miliarde euro, iar indicatorul loan-to-value a fost de 16,5%.
Rezultatele financiare IFRS
În situațiile financiare consolidate IFRS pentru S1 2026, One United Properties a raportat o cifră de afaceri de 440,3 milioane lei, un profit brut de 96,5 milioane lei și un profit net de 79,2 milioane lei.
La nivel consolidat, rezultatul din activitatea de exploatare a fost de 157,2 milioane lei, comparativ cu 335,8 milioane lei în S1 2025. Compania precizează că rezultatele perioadei reflectă în principal impactul temporar asupra momentului recunoașterii veniturilor, ca urmare a modificărilor legislative aplicabile pieței imobiliare rezidențiale din România începând cu decembrie 2025.
Impactul modificărilor legislative asupra recunoașterii veniturilor
În baza noului cadru legislativ, antecontractele de vânzare-cumpărare pot fi semnate după finalizarea unor proceduri cadastrale și administrative suplimentare, inclusiv preapartamentarea. Pentru proiectele în care aceste proceduri nu au fost încă finalizate, tranzacțiile sunt reflectate inițial sub forma rezervărilor.
Deoarece recunoașterea veniturilor conform IFRS 15 este legată de antecontractele de vânzare-cumpărare semnate, rezervările nu sunt recunoscute imediat ca venituri în situațiile financiare. Din acest motiv, compania prezintă și valori comparabile ajustate, care exclud acest impact temporar asupra momentului recunoașterii veniturilor.
Tranzacțiile rezidențiale
În S1 2026, One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane euro, incluzând vânzări, pre-vânzări și rezervări. Acestea au corespuns unui număr de 229 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață totală de 25.221 mp, precum și 396 de locuri de parcare și spații de depozitare.
Din valoarea totală a tranzacțiilor, 102,9 milioane euro au reprezentat rezervări, iar 2,6 milioane euro pre-vânzări contractate. Prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate a ajuns la 3.853 euro/mp, în creștere cu 24% față de S1 2025.
Unul dintre proiectele lansate în această perioadă a fost One Floreasca Sunset, unde aproximativ 73% dintre unități au fost rezervate la scurt timp după lansare.
Segmentul rezidențial
Veniturile IFRS din segmentul rezidențial au fost de 230,5 milioane lei în S1 2026, în scădere cu 64% față de anul precedent. La nivel comparabil, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii, veniturile rezidențiale ar fi fost de 532,6 milioane lei, în scădere cu 17%.
Venitul net din proprietăți rezidențiale a ajuns la 59,5 milioane lei, față de 231,6 milioane lei în S1 2025, iar marja netă din vânzările rezidențiale s-a situat la 25,8%. La nivel comparabil, venitul net din proprietăți rezidențiale ar fi fost de 177,2 milioane lei.
Rezultatele ajustate comparabil
Excluzând impactul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, rezultatul din activitatea de exploatare ar fi fost de 274,9 milioane lei, profitul brut de 214,2 milioane lei, iar profitul net de 178,1 milioane lei.
Compania precizează că evoluția față de anul precedent reflectă atât decalajul temporar al recunoașterii veniturilor conform IFRS 15, cât și profilul actual de maturitate al portofoliului de dezvoltări, o parte semnificativă a proiectelor apropiindu-se de finalizare și livrare.
Portofoliul de dezvoltări și terenuri
La 30 iunie 2026, One United Properties avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43 mii mp de proprietăți destinate închirierii, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) cumulată de 1,53 miliarde euro.
Portofoliul de terenuri cuprindea 538,9 mii mp de terenuri aflate în proprietate sau pentru care existau pre-contracte de cumpărare, cu drepturi de construire supraterane brute de 1,34 milioane mp și un GDV estimat la 2,7 miliarde euro.
Potrivit estimărilor companiei, acest portofoliu permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unități rezidențiale și 106 mii mp de proprietăți destinate închirierii.
Portofoliul de proprietăți destinate închirierii
Portofoliul de proprietăți destinate închirierii a continuat să genereze venituri recurente. Veniturile din chirii, inclusiv serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 3%, până la 83,9 milioane lei, iar venitul net din chirii a crescut cu 6%, până la 56,8 milioane lei.
La 30 iunie 2026, portofoliul de închirieri cuprindea 152 mii mp GLA, cu o chirie nominală anualizată de 28,6 milioane euro. Gradul de închiriere era de 95%, iar 93% dintre chiriași erau deja mutați. WAULT-ul era de 5,2 ani.
După finalizarea One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel, portofoliul total de închirieri este estimat să ajungă la 195 mii mp GLA până la finalul anului 2026, cu o chirie nominală anualizată de 40,5 milioane euro, un grad de ocupare de 96% și un WAULT de 6,9 ani.
Livrări și proiecte în dezvoltare
One United Properties se află într-o perioadă importantă de livrări rezidențiale. După încheierea S1 2026, lucrările de construcție la One High District au fost finalizate, procesul de recepție pentru One Lake District Faza 1 a fost inițiat, iar recepția lucrărilor pentru One Technology District a fost finalizată.
Concluzie
În S1 2026, One United Properties a raportat o cifră de afaceri IFRS de 440,3 milioane lei, un profit brut de 96,5 milioane lei și un profit net de 79,2 milioane lei. În paralel, compania a continuat extinderea portofoliului de dezvoltări și a activelor generatoare de venituri.
Rezultatele raportate au fost influențate de modificările legislative care au schimbat momentul recunoașterii veniturilor din tranzacțiile rezidențiale. Pe baza valorilor comparabile ajustate prezentate de companie, profitul net ar fi fost de 178,1 milioane lei, iar profitul brut de 214,2 milioane lei.
Sursa: Raport ONE UNINATED PROPERTIES S1 2026 – BVB
Alte articole despre ONE UNITED PROPERTIES: link
Ultima actualizare: 25.09.2026
Disclaimer: Conținutul publicat de Stocktal are exclusiv scop informativ și educațional și nu reprezintă consultanță financiară, recomandare de investiții, ofertă sau solicitare de a cumpăra ori vinde instrumente financiare. Stocktal nu oferă servicii de consultanță financiară sau de investiții. Deciziile de investiții aparțin exclusiv fiecărui investitor și trebuie luate pe baza propriei analize și, după caz, a recomandărilor unui consultant autorizat.